STANDORT-INTELLIGENZDie Lagen, in die Profi-Investoren investieren.
Der Standort entscheidet, ob eine Kapitalanlage über Jahrzehnte trägt. Sehen Sie im Video, wie Sie mit dem Prognos Zukunftsatlas 2025 die substanzstärksten Lagen Deutschlands erkennen – bevor Sie kaufen.
Zukunftschancen & -risiken aller 400 Kreise
Der Prognos Zukunftsatlas 2025 ordnet jeden der 400 Kreise in eine von 8 Zukunftsklassen ein – von Klasse 1 (beste Chancen) bis Klasse 8 (sehr hohe Risiken). Die Klassen 1 bis 4 markieren Regionen mit ausgewiesenen Zukunftschancen.
Der Standort entscheidet – nicht die Immobilie
Eine Immobilie lässt sich sanieren, umbauen und neu vermieten – ihren Standort kann sie nicht wechseln. Ob eine Kapitalanlage über Jahrzehnte trägt, entscheidet sich daher zuerst an der wirtschaftlichen Substanz der Region: an Demografie, Arbeitsmarkt, Wettbewerb & Innovation sowie Wohlstand und sozialer Lage.
Warum gerade jetzt? Deutschland steckt seit 2023 in einer Rezession. Das preisbereinigte BIP lag 2024 um 0,2 % unter dem Vorjahr, das seinerseits 0,3 % unter 2022 lag. Auch die Arbeitslosigkeit ist zwischen 2022 und 2024 nahezu flächendeckend gestiegen – nur 20 von 400 Kreisen weisen eine niedrigere Quote auf als 2022.
Wertentwicklung entsteht dort, wo Menschen hinziehen und wo Arbeit und Innovation zu Hause sind – nicht über Steuervorteile allein. Höhere Resilienz haben laut Prognos Regionen mit vielen Zukunftsbranchen, guter Infrastruktur, vielen Hochqualifizierten und hoher Innovationskraft. Genau das macht der Atlas messbar.
Wo Profis investieren – und warum die Lage über die Wertentwicklung entscheidet
Wertentwicklung entsteht dort, wo Menschen hinziehen und wo Arbeit und Innovation zu Hause sind – nicht über Steuervorteile allein. Der Süden baut seine Stärke aus: In Baden-Württemberg liegen 91 % der Kreise in den oberen vier Zukunftsklassen, in Bayern 73 %. Wir schlüsseln drei Standorte mit besonderer Substanz auf – München, Stuttgart und die Metropolregion Nürnberg.
Bundesweite Spitze: Stadt und Landkreis
Im Prognos Zukunftsatlas 2025 (Prognos AG / Handelsblatt) belegt der Landkreis München Rang 1 von 400 Kreisen, die Stadt München Rang 3 – beide in der höchsten Zukunftsklasse. Diese Doppelspitze aus Kernstadt und Umland ist in Deutschland einmalig. Für Kapitalanleger steht München damit für ausgeprägte Standortsubstanz – zum höchsten Preisniveau des Landes.
- Arbeitsmarkt an der Spitze Im Themenfeld Arbeitsmarkt führt der Landkreis München das Bundesgebiet an (Rang 1 von 400), die Stadt folgt auf Rang 3 – die Grundlage einer stabilen Wohnraumnachfrage.
- Innovationskraft als Fundament Bei Wettbewerb & Innovation liegt der Landkreis auf Rang 1, die Stadt auf Rang 5. Innovationskraft zählt laut Prognos zu den zentralen Resilienzfaktoren.
- Wohlhabendstes Umland Deutschlands Im Themenfeld Wohlstand & soziale Lage stellen Starnberg (#1), der Landkreis München (#2) und Ebersberg (#3) die bundesweiten Top 3 – allesamt im Münchner Umland.
Innovations- und Industriekern von Weltrang
Die Stadt Stuttgart belegt im Prognos Zukunftsatlas 2025 (Prognos AG / Handelsblatt) Rang 9 von 400 Kreisen und zählt zur höchsten Zukunftsklasse 1. Ihre Stärke liegt in der Substanz: Wettbewerb & Innovation Rang 9, Stärkerang 8 – die wirtschaftliche Basis ruht auf langfristiger Innovationskraft, weniger auf kurzfristiger Konjunktur.
- Arbeitsmarkt mit Substanz Themenfeld Arbeitsmarkt Rang 17 von 400 – in einem Umfeld, in dem bundesweit nur 20 von 400 Kreisen eine niedrigere Arbeitslosenquote als 2022 aufweisen.
- Innovationskraft als Krisenpuffer Wettbewerb & Innovation Rang 9, Stärkerang 8. Regionen mit hoher Innovationskraft zeigen laut Prognos eine höhere Krisen-Resilienz.
- Starke Metropolregion Böblingen bundesweit Rang 5, Heilbronn 12, Ludwigsburg 16, Esslingen 17. In Baden-Württemberg liegen 91 % der Kreise in den oberen vier Zukunftsklassen.
Value-Standort mit starker Metropolregion
Nürnberg (Stadt) belegt im Prognos Zukunftsatlas 2025 (Prognos AG / Handelsblatt) Rang 72 von 400 Kreisen und liegt damit in Zukunftsklasse 3 – solides oberes Mittelfeld, aber kein Spitzenplatz. Die Substanz kommt aus der Europäischen Metropolregion: Erlangen rangiert bundesweit auf Rang 2, mehrere Nachbarkreise liegen in den Top 60. Für Kapitalanleger eröffnet das die Chance, an einer wirtschaftlich starken Region mit günstigerem Einstieg als in München teilzuhaben.
- Arbeitsmarkt & Innovation im oberen Fünftel Wettbewerb & Innovation Rang 48, Arbeitsmarkt Rang 52 von 400 – beide im oberen Fünftel und damit ein Stabilitätsfaktor.
- Demografie über dem Bundesschnitt Bei der Demografie liegt Nürnberg auf Rang 56 von 400 – ein Hinweis auf tragfähige Nachfrage nach Wohnraum im starken süddeutschen Umfeld.
- Preis-Leistung über die Metropolregion Die Stärke kommt aus dem Umland: Erlangen ist bundesweit #2, Forchheim (#40) und Erlangen-Höchstadt (#46) folgen – bei günstigerem Einstieg als in München.
Warum diese Datenbasis belastbar ist
Der Prognos Zukunftsatlas ist ein rein quantitatives Standort-Ranking – keine Befragung, keine Meinung. Genau das macht ihn für Kapitalanleger belastbar.
Häufige Fragen zum Prognos Zukunftsatlas 2025
Der Zukunftsatlas ist die Standortstudie der Prognos AG, veröffentlicht gemeinsam mit dem Handelsblatt. Er erscheint seit 2004 alle drei Jahre und bewertet alle 400 Kreise und kreisfreien Städte Deutschlands. Grundlage sind 31 Indikatoren aus vier Feldern: Demografie, Arbeitsmarkt, Wettbewerb & Innovation sowie Wohlstand & soziale Lage. Gemessen wird in zwei Dimensionen – Stärke (Ist-Zustand) und Dynamik (Entwicklung im Zeitverlauf). Das Ergebnis sind acht Zukunftsklassen: Klasse 1 steht für die besten Chancen, Klasse 8 für sehr hohe Risiken.
Weil das Umfeld unter Druck steht. Deutschland steckt seit 2023 in einer Rezession – das preisbereinigte BIP 2024 lag 0,2 % unter dem Vorjahr, das seinerseits 0,3 % unter 2022 lag. Die Arbeitslosigkeit ist nahezu flächendeckend gestiegen: Nur 20 von 400 Kreisen wiesen eine niedrigere Quote als 2022 auf. In einem solchen Umfeld trennt sich Substanz vom Durchschnitt. Laut Prognos zeigen Regionen mit vielen Zukunftsbranchen, guter Infrastruktur, vielen Hochqualifizierten und hoher Innovationskraft die höhere Krisen-Resilienz – genau diese Merkmale bildet der Atlas ab.
Weil München im Atlas die Spitze markiert. Der Landkreis München belegt Rang 1 von 400 Kreisen, die Stadt München Rang 3 – beide in Zukunftsklasse 1. Die Stadt erreicht beim Arbeitsmarkt Rang 3 und bei der Dynamik Rang 7; der Landkreis führt beim Arbeitsmarkt (Rang 1) und bei Wettbewerb & Innovation (Rang 1). Das Preisniveau spiegelt diese Knappheit und Nachfrage wider – nicht umgekehrt. Wir sehen hier Standortsubstanz, keine zugesicherte Wertentwicklung.
Ehrliche Antwort: Die Stadt Nürnberg liegt bei Rang 72 von 400 und in Zukunftsklasse 3 – damit noch innerhalb der Zukunftschancen, aber nicht in der Spitzengruppe. Entscheidend ist die Betrachtung als Metropolregion: Erlangen belegt Rang 2 von 400 Kreisen und zieht das Umfeld mit. Nürnberg selbst zeigt bei der Demografie (Rang 56) und beim Arbeitsmarkt (Rang 52) solide Werte. Der Reiz liegt in der Kombination aus starkem regionalem Verbund und günstigeren Einstiegspreisen als in München – eine Chance auf Substanz, keine Renditezusage.
Stuttgart belegt Rang 9 von 400 Kreisen und liegt in Zukunftsklasse 1. Besonders stark ist die Landeshauptstadt bei Wettbewerb & Innovation (Rang 9) und in der Stärke-Dimension (Rang 8), der Arbeitsmarkt kommt auf Rang 17. Zur Einordnung gehört auch die Kehrseite – bei Wohlstand & soziale Lage (Rang 166) und in der Dynamik (Rang 107) liegt Stuttgart im Mittelfeld. Das zeichnet ein realistisches, kein geschöntes Standortprofil.
Nein – und das sagen wir klar. Der Prognos Zukunftsatlas 2025 misst Standortstärke und -dynamik anhand von 31 Indikatoren, nicht die künftige Entwicklung einzelner Immobilienpreise. Ein Spitzenrang ist ein Beleg für strukturelle Substanz und Zukunftschancen, keine zugesicherte Wertsteigerung. Standortqualität verbessert die Ausgangslage – sie ersetzt weder die Einzelfallprüfung noch eine individuelle Beratung. Diese Seite ist keine Anlageberatung.
Standortsubstanz, die messbar ist – nicht behauptet.
Gerade in der Rezession zählt die Lage. Wir ordnen München (Landkreis Rang 1, Stadt Rang 3), die Metropolregion Nürnberg (Erlangen Rang 2) und Stuttgart (Rang 9) datenbasiert für Sie ein – und zeigen, welcher Standort zu Ihrer Kapitalanlage-Strategie passt.
Standortdaten aus dem Prognos Zukunftsatlas 2025 (Prognos AG / Handelsblatt), jeweils Rang von 400 Kreisen. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung und keine Rendite- oder Wertsteigerungszusage. Standortqualität bedeutet Chance und Substanz, kein zugesichertes Ergebnis.